Localisation
Description de l'annonce
CHARMANTE MAISON DE CAMPAGNE ENTIEREMENT RENOVEE A NIEUIL
Maison familiale de 158 m² habitable entièrement rénovée avec piscine – Un havre de paix en Charente
Imaginez une vie au rythme de la nature, dans une maison ancienne pleine de caractère, nichée au cœur de la campagne charentaise. À Nieuil, à seulement quelques minutes de Chasseneuil et à portée d'Angoulême, cette propriété de 1900 entièrement rénovée vous offre un cadre de vie paisible, spacieux et authentique.
Une maison pensée pour accueillir votre famille
Avec ses volumes généreux et ses matériaux nobles, cette maison est idéale pour une vie de famille épanouie. Elle se compose comme suit :
• Une belle entrée sur Travertin
• Une vaste cuisine entièrement équipée et aménagée de 32 m² avec îlot central, cheminée et parquet traditionnel ouvrant sur sa terrasse et son jardin
• Un séjour lumineux de 35 m² avec deux murs en pierres apparentes et une grande baie vitrée ouvrant également sur le jardin
• 3 chambres confortables sur parquet traditionnel dont une grande chambre pouvant servir également de bureau, parfait pour le télétravail, ou de salle de jeux
• 1 dressing
• 2 WC
• 1 salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque
• 1 cave
Actuellement composée de 3 chambres dont une grande chambre de 43 m², la maison offre un fort potentiel d'évolution grâce cette grande pièce, déjà pourvue d'ouvertures. Un aménagement simple (pose de cloisons uniquement) permettrait de créer 2 chambres supplémentaires et un bureau, transformant la maison en un véritable cocon familial de 4 chambres + bureau.
Des prestations de qualité, prêtes à vivre
• Toiture entièrement remaniée
• Isolation complète des murs
• Huisseries et volets neufs
• Piscine enterrée chauffée par pompe à chaleur avec local technique
• Parquet traditionnel, portes en bois massif, poutres bois sablées
• Murs en pierres apparentes soigneusement jointés
• Fosse septique neuve
Un extérieur qui invite à la détente Sur un terrain clos de 1707 m² sans vis à vis, vous profitez
• D'un jardin arboré et intime avec deux entrées, dont une avec portail motorisé
• D'une piscine de 7 m x 3.5 m chauffée par pompe à chaleur
• D'une terrasse de 30 m² exposée sud-ouest
• D'un carport pouvant accueillir un camping-car
• D'une dépendance de près de 70 m² en deux parties, idéale pour atelier, stockage ou projet annexe
Localisation idéale Nieuil vous offre le calme de la campagne sans renoncer à la proximité des services :
• 3 km de Saint-Claud
• 8 minutes de Chasseneuil
• 37 km d'Angoulême
• Paris à 2h, Bordeaux à 30 minutes
Une maison de famille, un lieu de vie, un projet de cœur Cette demeure est bien plus qu'un bien immobilier : c'est un cocon où vos enfants ou petits-enfants s'épanouiront, où les repas se partageront sous les poutres apparentes, où les étés se passeront autour de la piscine. Un lieu où l'on respire, où l'on vit pleinement.
• Classe énergétique : C (167 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre : B (6 kgCO2/m²/an)
• Estimation des coûts annuels du logement : entre 2 190 € et 3 020 € (indexés 2021,2022,2023) abonnements compris.
Prix de vente : 310 500 euros (dont 10 500 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 300 000 euros.
Les propriétaires restent ouverts à une négociation raisonnable et constructive, toute offre sérieuse sera étudiée avec la plus grande attention
Mentions obligatoires :
• Numéro RCS : 443 052 139
• Numéro de carte professionnelle : CPI 160 120 210 000000008 délivré par la CCI de la Charente
• Médiateur : CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
• Mandat de vente numéro : 5208
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes :
De 0 à 15 000 euros : Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros : Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros : Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros : Honoraires TTC de 6 000 euros
De 60 001 à 120 000 euros : Honoraires TTC de 7 000 euros
A partir de 120 001 euros ...... Honoraires TTC de 6 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.
Référence annonce : 5208
Consommation énergétique : 167 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,50% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 300 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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