Maison à vendre 4 PIECES - Mauves-sur-Loire - Prix: 349 000 €

Localisation

Mauves-sur-Loire 44470

Description de l'annonce

Située à Mauves-sur-Loire, dans un cadre paisible à proximité du bourg, découvrez cette maison familiale de 2006 parfaitement entretenue et offrant un fort potentiel d’évolution. Idéale pour une famille cherchant le calme de la Loire tout en restant proche des commodités et des accès vers Nantes.
Alliant fonctionnalité et luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest, elle offre une surface de 104 m² + hors carrez 47,15 m2 incluant les parties mansardées, la véranda ainsi que le garage.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec placards, d’un salon-séjour traversant baigné de lumière, équipé d'un poêle à bois en fonte (Nestor Martin) pour une chaleur douce et économique et communiquant avec une véranda de 12 m² (construite en 2013) ouverte sur le jardin, d’une cuisine ouverte aménagée et équipée avec arrière-cuisine ainsi qu'un WC indépendant. L’ensemble communique avec un garage.
À l’étage, un palier dessert trois chambres (13,10 m2,11,90 m2 et 12 m2 avec dressing), ainsi qu’une salle de bains avec WC.
La maison dispose également d'un grand préau (construit en 2017) avec toiture en ardoises naturelles (stationnement d'un van Renault Trafic) ainsi qu'un grenier plancher de 24 m2, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Stationnements privatifs pour 2 véhicules sur la parcelle.
Implantée sur un terrain d’environ 480 m², la maison bénéficie d’un environnement agréable au sein d’une copropriété horizontale simplifiée (3 maisons - terrain total 1 414 m²). Pas de syndic, pas de charges de copropriété

DPE C
Toiture Ardoises naturelles, entretien et démoussage récents.
Portail motorisé 2021
Chauffage bois économique et radiateurs électriques
Alarme
Pompe de relevage commune : 150,00 € / maison
PRIX : 349.000 €

Un dossier est lancé par la mairie pour le raccordement au tout-à-l’égout, sous réserve d’accord de Nantes Métropole.

Vente de particulier à particulier – Professionnels de l'immobilier, merci de ne pas nous contacter

Les visites seront organisées uniquement sur présentation d'une attestation de faisabilité financière délivrée par votre banque.
A disposition d'autres photos

Diagnostics

Classe énergie i

A B C D E F G

GES i

A B C D E F G

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) doit être réalisé lors de la mise en vente ou de la location d'un bien, il permet de réaliser un bilan complet sur la consommation énergétique de ce bien et d'en informer les futurs acquéreurs ou locataires.

Dans le cadre de ce DPE, un technicien évalue notamment :

Le bon état des systèmes de chauffage fixes et de climatisation du bien
L'isolation du bien
La consommation d'énergie du bien (en kWh/m²/an), grâce au rapport de la quantité d'énergie primaire du bien sur la surface habitable du lot
L'émission de gaz à effet de serre

À compter du 1er janvier 2011, et conformément au décret n° 2010-1662 du 28 décembre 2010, toute annonce de vente ou de location d'un bien immobilier doit faire mention de la lettre correspondant à l'échelle de référence du classement énergétique et des émissions de gaz à effet de serre.

Pour les DPE délivrés avant le 1er juillet 2021, cette notation n'est pas faite en l'absence justifiée de relevés de consommation (DPE dits «vierges») pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1948 ou pour lesquels la totalité du chauffage est assurée par un équipement commun.

En application de la loi ELAN, la notion de DPE dits "vierges" disparaît pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021.

À noter : le DPE ne concerne que les parties privatives lorsqu'il s'agit d'une transaction au sein d'une copropriété. La durée de validité des DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021 est de 10 ans, au-delà de cette durée, le DPE est à refaire. À compter du 1er janvier 2025, les DPE délivrés entre le 1er janvier 2018 et le 31 juillet 2021 ne seront plus valides.

L'arrêté du 3 novembre 2022 a introduit l'obligation de mentionner la consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable considérée au sein de tout DPE établi depuis le 1er janvier 2023. Depuis cette même date, pour la France métropolitaine, le critère de performance énergétique (DPE), qui établit si un logement est décent est fixé au seuil maximal de consommation d'énergie finale de 450 kWh/m².

La loi du 8 novembre 2019 relative à l'énergie et au climat a modifié l'article 6 de la loi du 6 juillet 1989 pour préciser que le bailleur est tenu de remettre au locataire un logement décent répondant à un critère de performance énergétique minimale.

À compter du 1er janvier 2025, seul un logement appartenant aux classes A à F du DPE peut être mis en location. Un logement dont le niveau de performance correspond à la classe G est considéré comme indécent et il est interdit de le proposer à la location.

Dans le cadre de ce DPE, un technicien évalue notamment :

Le bon état des systèmes de chauffage fixes et de climatisation du bien
L'isolation du bien
La consommation d'énergie du bien (en kWh/m²/an), grâce au rapport de la quantité d'énergie primaire du bien sur la surface habitable du lot
L'émission de gaz à effet de serre

En application de la loi ELAN, la notion de DPE dits "vierges" disparaît pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021.

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