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Description de l'annonce
LIÉVIN Maison de caractère avec fort potentiel
129 m² habitables Terrain clos de 674 m² Combles aménageables
Située dans un quartier calme de Liévin, cette maison de caractère en brique rouge développe environ 129 m² habitables et s'implante sur un terrain clos et arboré de 674 m². Derrière son mur d'enceinte, elle offre un environnement préservé, mêlant intimité, volumes et potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée, le bien révèle une identité marquée et des prestations qui distinguent cette maison des constructions plus classiques du secteur. Le séjour de 44 m² constitue l'espace central de la maison. Baigné de lumière grâce à sa double exposition sur le jardin, il bénéficie de volumes généreux et d'une atmosphère chaleureuse renforcée par la présence d'une cheminée et d'éléments de caractère. Cet espace de vie offre de nombreuses possibilités d'aménagement et permet de profiter pleinement des perspectives ouvertes vers l'extérieur.
La salle à manger indépendante complète harmonieusement l'ensemble et apporte un espace supplémentaire pour recevoir ou partager les repas du quotidien dans un cadre convivial. La cuisine, ouverte sur l'extérieur, permet un accès direct vers le jardin et contribue à la fonctionnalité générale du rez-de-chaussée. Un cabinet de toilette avec WC vient compléter ce niveau.
À l'étage, la maison propose trois chambres spacieuses et lumineuses, offrant des surfaces confortables adaptées à une vie de famille. La salle de bains, généreuse en volume, est équipée d'une douche ainsi que d'un meuble vasque, garantissant une organisation pratique.
L'un des éléments intéressants de cette propriété réside dans ses combles de 35 m². Déjà équipés de fenêtres en double vitrage et reliés au chauffage gaz, ils présentent un potentiel d'aménagement important. La charpente apparente en bois et les murs en brique brute apportent un cachet supplémentaire à cet espace, qui pourra être transformé selon les besoins : suite parentale, bureau, espace créatif ou pièce complémentaire. Une grande partie du travail préparatoire ayant déjà été réalisée, ces combles constituent une véritable opportunité de valorisation.
La maison dispose également d'une cave, d'un garage de 25 m² ainsi que d'une dépendance, offrant des solutions de rangement et des possibilités d'usage complémentaires.
Les équipements existants comprennent une chaudière gaz, des menuiseries PVC double vitrage ainsi que des volets électriques, apportant confort et fonctionnalité.
Classé G au DPE, ce bien représente une opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement et entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Les dispositifs d'aides existants tels que MaPrimeRénov' ou les CEE peuvent permettre de financer une partie importante des travaux d'isolation et d'amélioration énergétique, afin de transformer cette maison de caractère en un bien performant et adapté aux standards actuels.
Proposée au prix de 173 250 € frais d'agence inclus, avec honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur, cette maison représente une opportunité sur le secteur de Liévin pour un projet mêlant cachet, volumes et potentiel. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Référence annonce : 1205
Consommation énergétique : 437 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 93 CO2/m²/an
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 165 000 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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