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Description de l'annonce
Maison 3 pièces 87 m²
iad France - Coralie Villiers vous propose: Yonne – Maison traditionnelle de 1860 avec extension | Habiter et travailler sur place | Belle grange, cave, jardin clos
Construite en 1860 dans le village de Courgenay, cette maison traditionnelle en pierre offre quelque chose de rare : un lieu de vie, un espace professionnel et un cadre de vie complet— le tout à un prix accessible. Idéal pour un porteur de projet, une famille, un professionnel souhaitant exercer sur place.
Le village : tout sur place dans un rayon de 5 km
A Courgenay, école primaire, assistantes maternelles agréées, cabinet infirmier, point poste et vie associative active. À 5 km, Villeneuve-l'Archevêque complète l'ensemble : collège, école maternelle, médecin, maison médicale, dentiste, kinésithérapeutes et supermarché.
De la naissance au brevet, tout est accessible sans contrainte.
Accessible depuis Paris-Bercy via Sens (ligne Transilien).
La maison : 87 m², habitable immédiatement :
- Pas de relogement temporaire, pas de double charge. La maison est fonctionnelle dès la remise des clés.
- Rez-de-chaussée : entrée, cuisine fermée équipée, salon, véranda, chambre, salle de bain, WC séparé.
- À l'étage : une chambre avec point d'eau. Dans le grenier, sous charpente ancienne apparente, deux chambres supplémentaires sont à créer selon vos besoins : bureau, chambre d'ami, espace dédié.
Double vitrage.
Les murs épais de la construction XIXe assurent naturellement la fraîcheur en été.
Les travaux d'amélioration et de personnalisation peuvent se faire progressivement, en y vivant, selon vos priorités et votre budget.
Fibre optique.
La grange : votre espace professionnel :
Grande, sèche, en parfait état, charpente ancienne apparente. Elle attend un atelier d'artisan, un espace de création, un stockage professionnel, un showroom discret ou les prémices d'un projet d'accueil. Le volume est là, la suite ne dépend que de vous !
Les extérieurs :
Jardin clos et intimiste très agréable sur 485 m², sans vis-à-vis, exposition est-ouest : soleil levant le matin, lumière douce le soir. Il s'organise selon la vie qu'on veut y mener : jardin d'ornement, potager, terrasse, espace de jeux.
Courette, carport, deux caves de pierre.
Technique :
Chauffage gaz individuel. Fosse septique : raccordement au tout-à-l'égout possible.
Bien éligible aux dispositifs d'aides à la rénovation énergétique en vigueur (DPE F).
Affichée à un prix cohérent avec l'état du bien et les travaux à prévoir, cette maison représente une opportunité rare sur ce secteur. Elle s'adresse à ceux qui ont un projet :
s'installer, créer, construire quelque chose qui leur ressemble.
Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostics disponibles sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br />
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 87 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026
Consommation énergie primaire : 392 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970 € et 4 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Diagnostics
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